2026年版
ハワイ不動産の購入判断で重要なのは、物件価格だけでなく「税金」と「維持費」を含めた総コストで比較することです。
日本居住者の方向けに、購入時・保有時・売却時で発生しやすい費用項目を整理しました。税率や制度は改正されるため、最終判断は最新制度での確認が前提です。
- ハワイ不動産 税金
- ハワイ不動産 維持費
- FIRPTA HARPTA
1. 購入時に確認する費用
物件関連の初期費用
エスクロー、権原保険、登記関連費用など、売買価格以外の諸費用が発生します。契約前に概算を見積もり、自己資金の余裕を確保します。
Conveyance Tax（譲渡税）
ハワイ州のConveyance Taxは取引時に確認が必要です。負担者は契約条件で変わるため、売買契約書の条項を必ず確認してください。
2. 保有中にかかる税金と維持費
固定資産税（Real Property Tax）
固定資産税は郡ごとに毎年税率が決定され、物件クラスで税率が変わります。居住用・投資用・短期賃貸用で負担が異なるため、用途に応じた試算が重要です。
管理費・修繕費・保険
HOA管理費、修繕積立、火災保険、必要に応じて洪水保険などが継続的に発生します。購入前に「月次固定費」として必ず把握しておく必要があります。
賃貸運用時の税務
賃貸収入には州税・連邦税や申告実務が関わります。短期賃貸ではGETやTATの取り扱い確認が必要で、税制改正の影響も受けやすい項目です。
3. 売却時に押さえる税務ポイント
FIRPTA（連邦）
外国人売主の米国不動産売却では、原則として買主側で一定割合の源泉徴収（一般に15%）が求められます。適用可否は個別要件の確認が必要です。
HARPTA（ハワイ州）
ハワイ州でも非居住者売主への源泉徴収ルールがあり、一般的に7.25%の取扱いが案内されています。例外や軽減申請の有無を事前確認してください。
日本在住オーナー向け チェックリスト
- 購入前に「購入時費用 + 年間維持費 + 税務コスト」を一覧化したか
- 物件用途（自己利用 / 長期賃貸 / 短期賃貸）に応じた税務区分を確認したか
- 売却時のFIRPTA / HARPTAを見据えて、必要書類の管理方針を決めたか
本ページは2026年版の一般的な解説です。税率・制度・適用要件は改正や個別事情で変わるため、最終判断は最新情報の確認が必要ですが、難しい確認作業は私たちが提携専門家と連携しながら日本語で伴走します。安心してご相談ください。
「何から確認すべきか分からない」を、ここで解消しましょう
- 「物件価格は予算内なのに、総コストが見えない」という不安は、費用を分解すれば解消できます。
- 「税金が複雑で判断できない」という課題は、用途別に整理すると必要な確認項目が明確になります。
- 「契約後に想定外が出るのが怖い」という不安は、事前チェックと期限管理で大きく減らせます。
あなたの状況に合わせて、税金・維持費・手続きの優先順位を日本語で整理します。迷った段階からでも大丈夫です。まずは気になる点をそのままご相談ください。
LINEで無料相談するよくある質問（税金・維持費）
固定資産税は毎年同じですか？
同じとは限りません。郡ごとの税率改定や評価額見直しで変動するため、毎年の通知確認が必要です。
短期賃貸と長期賃貸で税務は変わりますか？
変わる可能性があります。GET・TATなどの適用や申告実務が異なるため、運用形態を決める段階で整理することが重要です。
売却時のFIRPTA/HARPTAは必ず発生しますか？
原則ルールはありますが、例外や申請による取扱い変更もあります。売却前にエスクロー・税務専門家へ確認してください。