ハワイ不動産購入の流れ

ハワイ不動産購入の流れを、日本在住の方向けにわかりやすく整理しました。購入目的に合わせて、必要な手続き・時期・注意点を確認できます。

「ハワイ不動産 購入」「ハワイ 不動産 投資」「ハワイ不動産 購入 手順」で調べている方へ。相談から契約、送金、引き渡しまでの実務フローを、ケース別に可視化しています。

  • ハワイ不動産 購入の流れ
  • 日本からハワイ不動産を買う手順
  • ハワイ不動産 契約 送金 タイミング

まずはご自身に近いケースを選んで、全体像を把握してください。詳細判断が必要な部分は、LINEで日本語相談が可能です。

制度の変更

内見前のバイヤーズ・エージェント契約が必要です（2024年8月以降）
  • 米国ではこれまで、売主が買主側エージェントの報酬（手数料）も負担する慣例があり、事前契約なしで内見が可能でした
  • しかし、全米リアルター協会（NAR）を巡る不動産仲介手数料に関する集団訴訟および米国司法省（DOJ）の関与を含む和解に伴い、2024年8月以降は、内見前に書面によるバイヤーズ・エージェント契約の締結が必要となりました
  • あわせて、エージェントの手数料および契約内容（契約期間・対象地域等）は事前に合意することが求められます
  • この契約では、担当エージェントの専属性を含め、業務範囲や条件を明確に定めます
  • 物件によっては、売主から手数料が支払われない場合は、買主様からご負担いただくケースもございます。
  • そのため、内見前に手数料に関する事前説明を行い同意書類にサイン頂きます

当社では、日本語で契約内容を丁寧にご説明し、ご理解・ご納得いただいた上で進めております。

購入プロセス（標準8ステップ）

ご共有いただいた実務フローをもとに、日本在住の方がつまずきやすい点（契約・送金・公証・期日管理）を含めて整理しています。

STEP 1

ご購入前に：エージェント選定

ライセンス保持・REALTOR®所属・実績を確認し、購入目的（マイホーム/セカンドホーム/投資等）と予算、希望条件を整理します。ローン利用時は事前にローンオフィサーへ相談します。

STEP 2

物件選定：検索〜内覧

MLSをベースに候補を絞り、オープンハウスや個別内覧を実施。現地に行けない場合は写真・動画・周辺環境情報で比較します。

STEP 3

購入申込：オファー提出と交渉

購入申込書（Purchase Contract）に価格・条件を記載して提出し、必要に応じて条件交渉を行います。

STEP 4

合意と成約

オファー期限内に売主回答を受け、双方が条件合意すると成約です。以降は期日管理が重要になります。

STEP 5

エスクロー開設

成約後にエスクローが開設され、登記完了までの実務進行をエスクロー会社と連携して進めます。

STEP 6

デューデリジェンス（物件調査）

売主開示書類（SRPDS）確認、ホームインスペクション実施、必要に応じて修繕要望や再交渉を行います。

STEP 7

第二次手付金・公証手続き

必要書類への署名を行い、現地署名が難しい場合は日本の米国大使館/領事館または公証役場で手続きを進めます。

STEP 8

残金決済・登記・鍵受け取り

最終点検後、残金をクロージング期日の3営業日前目安で着金手配し、登記完了後に鍵を受領します。

3つのケースに共通する購入プロセス

別荘（自己利用）、賃貸投資（長期中心）、LLC・法人保有のいずれも、購入の骨格は共通です。大きな流れは「物件選定 → 契約成立 → エスクロー進行 → 検査・条件調整 → 送金・署名 → 登記・決済」です。

ケースごとに変わるのは、主に確認書類、交渉ポイント、購入後の管理設計です。まずは共通フローを押さえたうえで、ご自身の目的に近いケースの違いを確認すると理解しやすくなります。

LLC, INC, Co., Ltd etc./法人保有

法人名義で購入し、運用体制まで整えたい方

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契約 支払い 書類 実作業

別荘（自己利用）

購入の基本プロセスは他のケースと共通で、物件選定、契約、エスクロー、検査、送金、登記・引渡しの順で進みます。自己利用目的ではその中でも、契約後の手付金送金・インスペクション・交渉手続き・最終送金の期限管理が特に重要です。各期限を事前に把握し、余裕を持って準備することで、スムーズに決済まで進められます。

第1週

受諾前準備

銀行の送金限度額、買主名義、英字氏名表記を事前確認

第1〜2週

物件選定・オファー受諾

売主受諾（Day0）で契約成立。資金証明を提出

第2週

手付金入金

エスクロー口座へ手付金を期限内に送金

第2〜4週

検査・交渉

検査結果を踏まえ、修繕要望や価格条件を調整

第5〜7週

交渉手続き・最終書類・残代金送金

署名時期に合わせて残代金をWire送金（3〜5営業日前着金）

第8〜9週

決済・引渡し

所有権移転完了後に鍵受領・入館登録を実施

賃貸投資（長期中心）

購入の基本プロセスは他のケースと共通で、物件選定、契約、エスクロー、検査、送金、登記・決済までの流れは同じです。投資目的ではそのうえで、購入時の価格だけでなく運用開始後の収支設計が重要になります。HOA資料の確認と管理会社選定を丁寧に行うことで、想定外のコストや空室リスクを抑えた運用につながります。

第1週

運用前提を設計

賃料相場、固定費、管理費など運用の前提条件を整理

第1〜2週

収支ベースで物件選定

候補物件の収支試算を比較し、条件に合う案件へオファー

第2週

手付金・エスクロー開始

契約後すぐに手付金入金と本人確認書類提出

第2〜4週

検査＋収支再計算

修繕見込み費用を反映し、投資判断を再確認

第3〜5週

HOA/管理資料レビュー

賃貸制限、特別徴収、訴訟有無などの重要項目を確認

第6〜7週

登記・交渉手続き

登記に向けた必要確認と条件調整を進め、決済準備を整備

第8〜9週

決済後に運用開始

管理契約確定後、募集・保険・支払い設定を順次開始

LLC, INC, Co., Ltd etc./法人保有

購入の基本プロセスは他のケースと共通で、物件選定、契約、エスクロー、検査、送金、登記・決済までの流れは同じです。法人名義ではその前提に加えて、物件選定前に「器（LLC・法人）」の整備を進めることが重要です。名義・権限・送金ルートを先に明確化することで、契約後の書類差し戻しや遅延リスクを大きく減らせます。

第1〜2週

器の準備

ハワイ商務局への事業登録、Operating Agreement、法人決議書などを整備

第1〜2週

送金導線準備

送金元口座と買主名義の整合性を確認

第2週

オファー受諾

買主名義を法人で統一して契約

第3〜7週

追加書類対応

実質支配者情報や権限証明書類を随時提出

第6〜8週

交渉手続き・署名・送金・決済

法人名義で最終署名と残代金送金を実施

第8〜9週

運用体制構築

保険・管理契約・支払いフローを法人で整備

失敗しないポイント1

契約前に「購入目的」と「保有期間」を明確にすることで、選ぶべき物件条件と予算上限がぶれにくくなります。

失敗しないポイント2

手付金や残代金の送金期限は厳守が基本です。銀行手続きのリードタイムを見込んだ事前準備が重要です。

失敗しないポイント3

購入後の管理体制まで先に設計することで、空室・修繕・収支管理の不安を最小化できます。

迷わず進めるための最終チェック

  • 購入目的ごとに、必要な手続きと進め方が異なります。
  • 送金・書類提出・契約期限の管理が、スムーズな決済の鍵です。
  • 購入前から運用・管理まで見据えることで、失敗リスクを抑えられます。

「自分はどのケースで進めるべきか」「今なにを準備すべきか」を具体化したい方は、以下から日本語でご相談ください。

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よくある質問（購入フロー）

日本からでもハワイ不動産を購入できますか？

可能です。オンライン打ち合わせ・電子署名・国際送金を組み合わせることで、現地渡航なしでも進行できます。

購入までどれくらいの期間がかかりますか？

購入期間は30〜45日が一般的です。融資利用や法人名義の場合は、書類準備により前後します。

初心者はどのケースから確認すべきですか？

自己利用・投資・法人保有のうち、最も近い目的のケースから確認すると、必要準備（資金証明や身分証明書、登記簿謄本など）が整理しやすくなります。

内見前の書面契約は必須ですか？

MLS参加REALTOR®実務では原則必要となる運用が義務付けられています。オープンハウス等で例外となるケースもあるため、事前に対象範囲を確認して進めるのが安心です。

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